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SCPI ou investissement locatif ?

Si vous cherchez à investir dans l’immobilier, vous avez probablement déjà entendu parler de deux options courantes : SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) et l’investissement locatif direct. Les deux présentent des avantages et des inconvénients, et il est important de comprendre les différences entre les deux avant de prendre une décision.

Qui doit payer la taxe d’habitation ?

La taxe d’habitation est due par le propriétaire ou le locataire de tout logement occupé au 1er janvier de l’année d’imposition. Si le logement est occupé par plusieurs personnes, la taxe d’habitation doit être répartie entre les occupants au prorata de leur nombre de parts.

SCPI : un investissement immobilier indirect

Une SCPI est un véhicule d’investissement qui permet à plusieurs investisseurs de mettre leur argent en commun pour acquérir un portefeuille immobilier. La société émettrice de la SCPI gère les biens immobiliers et verse des dividendes aux investisseurs en fonction de la performance de la SCPI.

✅L’avantage principal de la SCPI est la diversification : en investissant dans une SCPI, vous pouvez avoir accès à un portefeuille immobilier diversifié, sans avoir à gérer les biens immobiliers vous-même. Cela peut être particulièrement attractif pour les investisseurs qui cherchent à investir dans l’immobilier sans avoir à se préoccuper de la gestion des biens, des locataires, des réparations et de l’entretien.

 ❌L’inconvénient de la SCPI est que les investisseurs n’ont pas le contrôle direct sur les biens immobiliers qu’ils financent. Cela signifie qu’ils n’ont pas la possibilité de prendre des décisions directes sur la gestion des biens ou de les personnaliser selon leurs préférences. De plus, les dividendes peuvent être soumis à des fluctuations en fonction de la performance de la SCPI.

Investissement locatif direct : un investissement immobilier direct

L’investissement locatif direct consiste à acheter un bien immobilier pour le louer. Les investisseurs peuvent décider du type de bien qu’ils souhaitent acheter, de sa localisation, de son état et de la manière dont il sera géré. L’investisseur peut également fixer le loyer et décider du moment où il souhaite vendre le bien.

✅L’avantage de l’investissement locatif direct est le contrôle total sur le bien immobilier et la possibilité de personnaliser sa gestion. Les investisseurs peuvent également bénéficier d’une appréciation de la valeur du bien à long terme et peuvent générer des revenus stables grâce aux loyers.

 ❌L’inconvénient de l’investissement locatif direct est la gestion du bien immobilier. Les investisseurs doivent s’occuper de la recherche de locataires, des réparations et de l’entretien, ainsi que de la gestion de tous les aspects financiers du bien. Cela peut prendre beaucoup de temps et d’énergie, et nécessite une expertise en gestion immobilière.

 Certaines personnes peuvent bénéficier d’une exonération de la taxe d’habitation, en fonction de leur situation personnelle. Les personnes âgées de plus de 60 ans et les personnes handicapées peuvent être exonérées si elles remplissent certaines conditions de revenus. Les étudiants et les jeunes actifs peuvent également bénéficier d’une exonération si leur revenu fiscal de référence est inférieur à un certain seuil.

Quel choix faire ?

⚖️Le choix entre la SCPI et l’investissement locatif direct dépend de plusieurs facteurs, notamment vos objectifs d’investissement, votre expérience en gestion immobilière et votre tolérance au risque. Si vous cherchez un investissement passif dans l’immobilier avec une diversification et une gestion facile, la SCPI peut être un bon choix. Si vous êtes prêt à investir du temps et de l’énergie dans la gestion immobilière, l’investissement locatif direct peut être une option plus lucrative à long terme.

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