Quel est le meilleur moment pour faire un investissement immobilier locatif ?
L’investissement immobilier est l’un des meilleurs types d’investissement en France. Rentable et sécuritaire, il cumule les avantages pour atteindre de nombreux objectifs personnels, qu’il s’agisse de : sécuriser sa retraite, transmettre son patrimoine ou générer des revenus complémentaires.
Âge d’investissement, saison d’investissement, environnement macroéconomique (inflation, taux d’intérêt) et environnement local de la ville dans laquelle vous investissez, tous ces facteurs temporels auront un impact sur votre immeuble de placement. Alors quel est le bon moment pour votre projet d’investissement locatif ?
L’immobilier : un placement stable dans le temps
L’avantage de l’immobilier locatif est sa stabilité. En investissant dans la pierre, vous achetez une marchandise tangible. Cela n’a rien à voir avec le marché boursier, les crypto-monnaies ou d’autres investissements qui ont des rendements aléatoires et sont sujets à des retournements de marché. En un instant, votre investissement pourrait disparaître, mais pas un appartement ou une maison.
Les pierres sont de véritables atouts. Investir dans un bien immobilier en béton est le meilleur moyen de se prémunir des aléas de la vie. Bien sûr, le risque de catastrophes naturelles ne sera jamais nul, mais il existe différentes assurances pour se protéger.
L’immobilier est un investissement à valeur ajoutée. A long terme, vous serez gagnant en investissant dans l’immobilier plutôt que dans la SCPI ou l’assurance-vie, qui ont le vent en poupe en ce moment. Dans les grandes villes, vous pouvez obtenir un rendement total de 4 à 5 %, tandis que dans les villes moyennes, il peut atteindre 7 à 8 %.
Mais les véhicules d’investissement comptent également. Investir dans un studio est plus rentable, tout comme investir dans une colocation. Le crédit-bail mobilier sous le statut LMNP permet également de gonfler sa rentabilité locative. Peu d’investissements financiers peuvent vous rapporter autant sur une longue période.
Comment savoir quand faire un investissement locatif ?
Pour beaucoup, l’investissement dans la pierre fait peur, car derrière il y a le risque de perdre son argent. Et vu les sommes engagées pour acquérir un bien, ils hésitent. Pourtant, il y a rarement de mauvaises périodes pour investir en France. La pierre demeure, peu importe les époques, une valeur refuge tout comme l’or. La forte demande locative, la croissance démographique, le parc de logements insuffisant fait qu’une habitation bien située attirera facilement les locataires. Si les prix immobiliers peuvent baisser, c’est conjoncturel, sur le long terme les prix dépassent toujours leur niveau initial et vous êtes gagnant.
À tous les hésitants, sachez qu’attendre ce sont autant de loyers que vous ne touchez pas, qu’il y a des opportunités immobilières qui vous échappent, et que, non, la baisse de prix ne sera jamais aussi importante que vous l’espériez. Alors, pourquoi attendre ?
Il n’y a pas d’âge pour investir
Investir jeune, avant 30 ou 35 ans, ça signifie que vous allez profiter de la prise de valeur de votre bien. Toutes les analyses le montrent, sur le temps long, le prix de votre appartement ou votre maison va croître. Même si on observe des baisses passagères, comme c’est le cas actuellement dans une ville comme Paris ou Bordeaux. Sur un horizon de deux décennies, voire plus, vous êtes systématiquement gagnant. En revendant votre investissement, vous pourrez dégager une belle plus-value et utiliser cet argent comme apport pour acheter votre résidence principale par exemple.
Le point fort de l’immobilier locatif est qu’il s’agit d’un placement pouvant être financé par un prêt. Ce qui n’est pas le cas de la bourse, de l’assurance-vie ou des crypto-monnaies. Certes, le crédit à un coût, mais vous bénéficiez d’un effet de levier conséquent. L’autre argument, c’est de dire que jeune on a pas assez d’apport pour investir. Même avec un budget plus serré, rien ne vous empêche de vous tourner vers des types d’investissement différents. Les garages et les parkings sont accessibles à la plupart des bourses par exemple. Ils présentent aussi un excellent taux de rendement. Vous avez aussi la possibilité de prendre un crédit plus long, pour diminuer le coût de vos mensualités. Et si l’apport de 10 – 20 % est inaccessible, il est possible de monter une SCI pour investir à plusieurs et être aidé par sa famille. Autre avantage, en prenant un crédit immobilier jeune, vous aurez fini de le rembourser largement avant la retraite, de quoi vous permettre de vous lancer dans d’autres projets locatifs.
