Investir à Caen
Caen, une ville chargée d’histoire et de culture, située dans le nord-ouest de la France, attire de plus en plus l’attention des investisseurs. Avec une population en croissance constante, des infrastructures modernes et une économie dynamique, Caen offre de nombreuses opportunités d’investissement intéressantes.
Dans cet article, nous vous dévoilons les raisons pour lesquelles investir à Caen peut être une décision judicieuse pour les investisseurs, qu’ils soient locaux ou étrangers.
Données démographiques :
- Nombre d’habitants (aire urbaine) : 108 000
- Superficie : 25.7km2
Projets d’urbanisme en cours :
- Caen Presqu’île
- Innovation Park EPOPEA
- Le projet Place de la République (un futur espace dédié aux piétons et aux commerces)
Le marché immobilier caennais
- Prix/m2 moyen des appartements: 2908€
- Prix/m2 moyen des maisons : 3412€
- Évolution des prix l’année passée : + 5%
- Évolution des prix sur 5 ans : + 44%
Caen la rentable…
Caen est une ville particulièrement intéressante pour les investisseurs puisque son parc immobilier est principalement composé d’appartements avec 81% d’appartements contre 18% de maisons. Selon les données de Meilleurs Agents, le prix du m² pour les appartements à Caen est de 2908 € (évidemment la fourchette de prix varie en fonction des quartiers et peut être comprise entre 2 205 € jusqu’à 4 411 €). Ainsi, même en investissant dans le centre, il est possible de dégager une rentabilité brute entre 4 et 7 %.
Le cadre de vie
Rendement brut moyen d’un studio : De 1 900€ à 3 800€ (très recherchés dans cette ville étudiante)
Loisirs et patrimoine : 5/5
Transports : 4/5
Distance de Paris : 02h30
Caen en tête des classements…
La ville de Caen est un compromis idéal entre vie urbaine animée et tranquillité campagnarde, le tout dans la cohabitation inter-générationelle.
Le Figaro : TOP 10 des villes de 100 000 à 200 000 habitants qui offrent le meilleur cadre de vie pour les familles (6ème place en 2020)
Indice « Work en live » (Meilleurtaux.com & Jobijoba) 2019 : 9ème ville de France dans le classement des villes les plus attractives en termes d’emploi et de pouvoir d’achat immobilier.
9ème ville de France où il fait bon vivre (2020) – villesetvillagesouilfaitbonvivre.com
Qu’il s’agisse de ses nombreux commerces (de proximité ou en retail park), de son taux d’emploi cadres, du dynamisme de ses entreprises et de leurs capacité d’adaptation, du cadre de travail qu’elle offre, de l’accessibilité de ses transports, de la largeur de l’offre en terme d’études, ou de la diversité des logements, la ville aux cents clochers réunit toutes les conditions nécessaires à l’épanouissement de ses citoyens ! Ajoutez à ce parfait cocktail l’excellence des offres de soins – dont ceux dédiés à la lutte contre le cancer(centre François Baclesse), la richesse culturelle et sportive, la quiétude salvatrice du bord de mer et l’air sain du large accessible en à peine 15min depuis le centre ville.
Les transports caennais
Caen l’accessible…
Twisto compte pas moins de 3 lignes de tram et 70 lignes de bus circulant 7j/7 de 05h30 à 00h30. Ce vaste réseau de transports permet donc de se déplacer aisément de quartier en quartier. Il existe également le réseau Bus Vert qui permet de se rendre dans des communes plus éloignées telles que Falaise. Enfin pour des trajets économiques et écologiques les habitants peuvent profiter des nombreuses voies cyclables et se rendre à l’une des 40 stations V’éol pour louer un vélo en libre service.
