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Donnez du sens à vos investissements et construisez votre futur grâce à notre service d’investissement immobilier locatif clé-en-main & accessible à tous !

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5,9 M€ investis en 2022

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La manière la plus sûre de créer un patrimoine tangible.

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Des rénovations durables & responsables

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Des équipes sur le terrain & une expertise locale

À Propos

Nous désirons réinventer l’investissement immobilier en proposant un accompagnement complet pour les personnes qui souhaitent acheter un bien pour le mettre en location.le revendre.y habiter.

Votre réussite, notre priorité

Julien Leberrurier
2023-02-28
J’ai fais appel à l’Exception pour trouver (et rénover) ma résidence principale. Une équipe a l’écoute, de bons conseils et du travail très soigné. J’ai été accompagné du début du projet à la livraison du chantier, je recommande très fortement.
King of Truth
2023-02-24
Bien acheté en 2020 par l’intermédiaire de Julien et de sa société. Très content de cette acquisition suivi de bout en bout. Artisans bien sélectionné et des travaux propres, décoration soigneuse le logement a vraiment été très bien transformé par rapport à ce qu’il était avant. Julien et son équipe sont toujours disponible quand y a besoin et même après l’acquisition c’est à noter ! Dès que je pourrais faire une nouvelle acquisition je les solliciterais de nouveau c’est certain ! Bravo pour votre professionnalisme et votre suivi sans faille ! 👏🏻
sébastien bourdin
2023-02-24
Un très grand merci à Julien pour son accompagnement. Il m'a trouvé une pépite immobilière, m'a aidé tout au long du projet. Je recommande vivement !! Encore merci👌👏🎉
Chantal GODARD
2023-02-24
Merci à notre fils Julien pour nous avoir accompagné sur notre superbe projet de Falaise. Nous sommes ravis de ses services et de ses compétences.
Marine lvt
2023-02-01
Merci l’Exception pour votre sérieux et votre motivation face à mes demandes . Vous avez réussi à satisfaire mes attentes. Encore merci
Simon Chauvel
2023-01-31
L'équipe est superbe avec une ambiance de travail plaisante. Les patrons sont à l'écoute et vous accompagnent au quotidien dans vos missions afin de vous permettre d'évoluer rapidement.

Investir avec L’Exception

Que ce soit votre premier investissement ou votre dixième, trouvez la perle rare avec des nouveautés exclusives ou non qui arrivent toutes les semaines.

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Un bon oeil et du bon goût, ça donne des intérieurs qui ont tout bon.

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Profitez de notre écosystème avec les meilleurs experts de chaque domaine.

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Confier son investissement locatif à des experts de l’immobilier présente de nombreux avantages :

Connaissance du marché : Nos experts de l’immobilier possèdent une connaissance approfondie du marché local, ils peuvent donc vous aider à trouver des propriétés qui correspondent à vos critères et qui offrent un bon potentiel de rendement locatif.

Accès à des propriétés exclusives : Grâce à notre réseau immobilier et nos nombreux agents locaux, nous avons souvent accès à des propriétés qui ne sont pas disponibles sur le marché public, c’est pourquoi nous pouvons aider les investisseurs à découvrir des logements “pépites”.

Négociation des prix : Notre réseau est apte à négocier les meilleurs prix d’achat. Ils peuvent donc vous aider à obtenir des coûts d’acquisition intéressants. Ce qui constitue une base solide pour un investissement locatif affichant un bon rendement.

Gestion des propriétés : Nos partenaires peuvent aider les investisseurs à gérer leurs propriétés locatives, en trouvant des locataires qualifiés, en gérant les loyers et les réparations, et en s’occupant de toutes les tâches administratives liées à votre propriété.

Conseils fiscaux et juridiques : Nos partenaires experts de l’immobilier ont une connaissance approfondie des règles fiscales et juridiques liées à l’investissement locatif, ils peuvent donc aider les investisseurs à maximiser les avantages fiscaux de leur investissement et à éviter les erreurs juridiques. Vous économiserez du temps et de l’argent.

Il y a de multiples raisons de réaliser un investissement locatif, en fonction des objectifs que l’on se fixe. Générer un revenu passif. Investir dans du locatif peut générer un revenu passif pour l’investisseur, sous forme de loyers perçus. Ces loyers peuvent être utilisés pour couvrir les coûts de l’investissement, rembourser notamment le prêt immobilier, et l’excédent éventuel constitue un revenu supplémentaire.

Appréciation de la valeur : Les propriétés achetées dans le cadre d’un investissement locatif peuvent voir leur valeur augmenter au fil du temps.

Diversification du portefeuille : En ajoutant un bien immobilier à leur portefeuille d’investissement, les investisseurs peuvent diversifier leurs actifs et réduire leur risque global. Il est important de noter que l’investissement locatif n’est pas sans risque, il est donc important de bien évaluer ses propres besoins et critères pour déterminer si c’est une bonne option pour soi.

Il est également important de s’appuyer sur des experts de l’immobilier pour s’informer sur les tendances du marché immobilier local et sur la juridiction en matière d’immobilier, avant de prendre une décision d’investissement.

Un bon investissement locatif est avant tout un investissement qui permet à l’investisseur d’atteindre les objectifs qu’il s’est fixé, qui lui donne satisfaction. Chaque projet d’investissement est unique. Cependant, un bon investissement locatif est généralement considéré comme une propriété qui génère un rendement locatif intéressant, avec des coûts d’entretien et d’exploitation faibles, et une demande locative stable ou croissante dans la région.

Plusieurs facteurs sont à prendre en compte pour déterminer si un bien immobilier est un bon investissement locatif :

L’emplacement : Les propriétés situées dans des zones à forte demande locative, comme les zones urbaines et les quartiers universitaires, sont souvent considérées comme de bons investissements locatifs.

Les coûts : Il faut considérer les coûts d’acquisition, de mise en location, de gestion et d’entretien de la propriété. Le rendement locatif doit être suffisamment élevé pour couvrir ces coûts et générer un bénéfice.

Potentiel de valorisation : Il convient de s’assurer que la propriété a un potentiel d’appréciation de valeur à long terme, de sorte qu’elle pourra être revendue à un prix plus élevé à l’avenir.

Demande locative stable : Il est important également de vérifier que la région où se trouve la propriété a une demande locative stable ou croissante, de sorte qu’il sera facile de louer la propriété à des locataires qualifiés.

Facilité de gestion : Il est important de s’assurer que la propriété est facile à gérer, c’est-à-dire qu’elle n’exige pas un entretien excessif ou des réparations coûteuses, et qu’elle est facile à mettre en location. D’autres critères peuvent entrer en ligne de compte, en fonction du profil des investisseurs. C’est pourquoi il est important de définir ses objectifs et priorités avec des experts, qui sauront aiguiller un investisseur vers des projets en phase avec ses attentes.